¿Qué cambia en los impuestos de las hipotecas?

En medio de una enorme polémica, el Tribunal Supremo ha decidido dar marcha atrás respecto a la sentencia que contemplaba que serían los bancos los que tendrían que pagarlos en lo sucesivo. Esto ha hecho que muchas personas no sepan quién debe correr con los gastos de la hipoteca y es algo que hace falta saber cuando uno se va comprar un piso en Ontinyent.

De hecho, es una de las preguntas que más están haciéndonos a los expertos inmobiliarios que integramos el equipo de Kapitaliadurante las últimas semanas: ¿Cuánto hay que pagar de impuestos? ¿Al final cómo queda la cosa? ¿Puedo comprarme mi piso en Ontinyent ya o es mejor que espere? Lo cierto es que, en un primer momento, parecía que la sentencia amparaba la devolución de los impuestos cobrados por los bancos durante los últimos 5 años que, tras la anulación, resultó no ser así.

En efecto, el Tribunal Supremo decidió en una polémica y contestada decisión, desdecirse de lo que había dicho y suspender la aplicación efectiva de aquella sentencia. Esto provocó, durante unos días, que en todas las hipotecas presentes, pasadas o futuras fuesen las personas que las contratan y no los bancos quienes paguen los impuestos. Sin embargo, el Gobierno de Pedro Sánchez aprobó hace apenas unos días un decreto-ley que establece que son los bancos y no los usuarios quienes deben de pagarlo.

¿Puedo hipotecarme para comprar un piso en Ontinyent?

Sin embargo, hay que tener en cuenta que este decreto-ley no es retroactivo; sino que es de aplicación para las hipotecas que se contraten a partir de su firma. En consecuencia, si se quiere comprar un piso en Ontinyent la semana que viene, es el banco y no el usuario el que deberá correr con los gastos de la hipoteca. Sin embargo, si hemos formalizado esta hipoteca hace unas semanas, será el caso contrario.

En cuanto a la cantidad que debemos pagar por haber comprado un piso en Ontinyent (si ya lo hemos comprado) o que nos libramos de pagar si lo vamos a comprar; los estudios dicen que, de media, rondaría los 3.000€. Así, para una hipoteca de unos 150.000€ habría que pagar alrededor de 1.700€ de IAJD, el famoso impuesto jurídico de actos documentados. Además, los aranceles notariales serían cercanos a 900€, habría unos gastos por inscribirlo todo en el registro de unos 400€ y otro tanto de gastos de gestoría. No obstante, el impuesto de actos jurídicos depende mucho de la comunidad autónoma y oscila entre el 0% y el 1,5% del valor del inmueble.

Así, las personas que hubiesen adquirido un piso en Ontinyent de un valor superior a los 150.000 podrían verse obligadas a pagar cantidades muy superiores a esos 3.000€ que suelen ser la media de gasto en España. De lo que no cabe la menor duda es de que, tras la aprobación del Decreto-Ley del Gobierno central; ésta es una ocasión excelente para invertir en vivienda en Ontinyent y comprar un piso o una casa, ya que el ahorro en términos de impuestos es considerable.

3.000€ es, por ejemplo, una cantidad bastante más que suficiente para poder reformar la cocina de un piso en Ontinyent que esté para reformar. En definitiva, un buen pellizco que puede hacer que nuestra futura casa o piso esté mucho más habitable y nos sintamos mucho mejor en él. Sobre todo, en un momento de nuestra vida en el que estamos haciendo frente a un gran gasto como es una hipoteca. ¡Hay muchos gastosque hacer, como para, además, pagar este impuesto!