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Comprar un piso en Ontinyent para alquilar: todo lo que tienes que saber

08/07/2019
  • Pisos
  • Ontinyent

Comprar un piso en Ontinyent para alquilar: todo lo que tienes que saber

A la hora de comprar una casa en Ontinyent o un piso son muchas las motivaciones que pueden estar detrás. Desde luego, abundan las parejas que quieren establecerse e irse a vivir juntas por primera vez, también los que deciden fundar una familia, los que quieren ir a una casa más grande… ¡Hasta los que quieren una segunda residencia en la que disfrutar de las vacaciones!

Sin embargo, un grupo cada vez más relevante en lo que a compradores de casas y pisos en Ontinyent se refiere son a quienes compran una propiedad para poder alquilarla y así tener una renta estable todos los meses. En una época en la que la precariedad laboral está empezando a ser la norma, contar con una segunda (o tercera) residencia que poder alquilar y con la que sacarnos una renta física, puede ser algo muy interesante. Pero… ¿Qué debemos saber antes de comprar una casa en Ontinyent para alquilar? En este artículo te lo contamos todo.

Comprar piso en Ontinyent para alquilar: algunos consejos.

En primer lugar, cuando vas a comprar una casa en Ontinyent para alquilar tienes que tener en cuenta que no puedes comprar como si fueses a vivir en ella. Hay que comprar la casa o el piso no pensando en que es un bien final del que vamos a disfrutar, sino un medio para conseguir beneficios. ¿Qué significa esto? Pues, entre otras cosas, que tenemos que tener en cuenta el mercado al que nos dirigimos. ¿Quiénes están alquilando pisos y casas en Ontinyent y comarca? ¿Parejas? ¿Parejas con hijos? ¿Personas solas? De la respuesta a estas preguntas dependerán elecciones como, por ejemplo, si vamos a comprar un estudio, una casa o un piso.

La rentabilidad es algo que debes mirar. Y cuando hablamos de mirar la rentabilidad del piso en Ontinyent al que le has echado el ojo no nos referimos a si se paga más o menos por el alquiler en esa zona sino a la tasa de rentabilidad anual. Esta tasa es, básicamente, la relación entre el precio de compra de la casa en Ontinyent, (pongamos por caso, 100.000€) y el valor al que se está alquilando cada mes (pongamos por caso, 500€). Así, un año entero serían 6000€ de alquiler o, dicho de otra forma, el alquiler de un año sería el 6% del valor de compra.

Así, es mucho más rentable un piso que nos cuesta 100.000€ y nos produce un alquiler de 500€ al mes que un piso de 200.000€ que nos produce uno de 800€ al mes. Cuando compramos una casa o un piso en Ontinyent para alquilar, uno de los factores que tenemos que comprobar es cuánto tardará este piso en amortizar la inversión y producirnos ganancias netas. Así, tenemos que tener en cuenta esta tasa de rentabilidad de cara a calcular cuánto tiempo tardaría nuestra casa de Ontinyent en “pagarse a sí misma”. Un piso que nos produjese 5.000€ de renta al mes tardaría algo más de 16 años y medio en amortizarse y comenzar a generar dividendos.

Los impuestos a pagar

No podemos olvidar los impuestos que debemos pagar por nuestro piso en Ontinyent si decidimos comprar para alquilar. En primer lugar, la compra-venta del piso será exactamente igual que la de uno que fuésemos a usar como primera vivienda: Deberemos pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (o el IVA si es un piso de nueva construcción) y, también, todas las tasas de notaría o registro.

Sin embargo, la diferencia de comprar un piso en Ontinyent para alquilar se nota en el IRPF. Desde que somos propietarios de una segunda vivienda, no solo debemos pagar también su IBI y soportar los gastos de comunidad si es un piso, sino, también se nos imputan ganancias en el IRPF. Si finalmente conseguimos alquilar nuestro piso en Ontinyent, este alquiler figurará como una renta más y, aunque está exento de impuestos en gran medida si alquilamos como vivienda habitual, sí que tributará. ¿La parte buena? Gastos como el IBI, los gastos de mantenimiento de la casa, las derramas o la propia comunidad desgravarán ahora en tu declaración de la renta cada año.

 

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