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¿Merece la pena comprar un piso en Ontinyent como inversión?

31/10/2018
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¿Merece la pena comprar un piso en Ontinyent como inversión?

La mayoría de las personas que compran un piso en Ontinyent o una casa, lo hacen con la intención de vivir en él durante toda la vida o unos cuantos años. Sin embargo, no son pocos los que se plantean hacerlo como inversión. Desde luego, hay que tener en cuenta muchas variables, pues el recuerdo del pinchazo de la burbuja inmobiliaria está ahí. Sin embargo, en ocasiones es posible encontrar maneras rentables de invertir.

A la hora de invertir, los parámetros que buscaremos serán distintos que cuando buscamos comprar un piso en para vivir. En este caso el piso no tiene que “enamorarnos”, sino que, únicamente, tiene que tener una alta rentabilidad. Así, lo más importante a la hora de invertir en un piso en Ontinyent es ver cuál es la ratio existente entre el precio de compra y el precio del alquiler. Por poner un ejemplo, un apartamento que cueste 150.000€ y produzca un alquiler de 1.500€ al mes será siempre más rentable que uno que cueste 300.000€ y produzca un alquiler de 2.000€ al mes. Lo importante, cuando se trata de invertir para alquilar, es ver la ratio entre el valor de compra y el de alquiler.

Invertir en un piso en Ontinyent: tres tipos de inversión

Además, hay que tener en cuenta que a la hora de invertir en un piso en Ontinyent se puede hacer con tres enfoques diferentes aunque complementarios. Por una parte estaría la visión que acabamos de describir, en la que se busca la rentabilidad del alquiler y hace falta considerar la relación existente entre el precio de compra y el de alquiler. Sin embargo, otra forma de inversión (que no es excluyente, dado que ambas se dan) sería la consistente en comprar el piso por un precio determinado con la intención de que así se revalorice.

En esta otra forma de invertir en un piso en Ontinyent, de lo que se trataría, como de en tantos otros negocios, es de comprar barato y vender caro. Entra aquí en juego un factor de riesgo mucho mayor que el que existe en el mercado de alquiler; ya que estaríamos jugando con el largo plazo y no con el corto plazo, por lo que el factor de incertidumbre sería mucho mayor y también el riesgo.

Por último, el tercer modelo de inversión consistiría en comprar un piso en Ontinyent a reformar, realizar una inversión en él (las reformas) y venderlo por un valor superior a lo gastado en la operación de compra y en la realización de las reformas. En este tercer caso es necesario tener en cuenta el mercado inmobiliario y decidir sabiamente qué tipo de reformas son las que aportan valor añadidoy cuáles las que no.

Los riesgos de invertir:

Una inversión puede ser un negocio muy lucrativo pero, por lucrativa que sea, comporta siempre un factor riesgo. Desde luego, este factor de riesgo puede ser eliminado o muy ampliamente reducido si se recurren a los servicios profesionales de asesores inmobiliarios como los que forman parte del equipo de Kapitalia. Por ello, lo que solemos aconsejar a personas que van a comprar su primer piso en Ontinyent es que compren donde les gustaría vivir pero también con un ojo puesto en el posible alquiler y revalorización de la zona de cara a vender en un futuro.

En el caso de que estemos ante un perfil de inversor que ya tenga su casa propia, el análisis de la inversión debe ser más precavido ya que se trata de una decisión puramente económica y no personal. Para este perfil, hay ciertos barrios en Ontinyent y en su comarca donde la inversión puede aportar más valor. De ahí la importancia de contar con el consejo de profesionales como los que forman parte de nuestro equipo de asesores inmobiliarios. Si se hace con cabeza, diferentes estimaciones cifran en un 8% anual la rentabilidad inmobiliaria como valor medio para un piso o una casa.

 

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